商铺，这
形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端；发展阶段是商办综合楼，这形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两功能的集合“数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。很多名牌产品在国内买不到，要到国外买，中国拥有
大的消费潜力。商务
表示中国将
一步推动关税方面的调整。境外的游资、
钱、品牌要到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。”不懂就问，这很好，比不懂装懂要好，我给她详细解释一番
：“商业地产简单的分类就是：商铺、酒店式公寓、写字楼。也可以分为卖场、沿街商铺、独立商铺、裙楼商铺、商住两用楼等等。土地使用质是商业质，可经营的，统一称为商业地产。我可以断言，商业地产取代传统炒房模式，是大势所趋。”“而国家发改委的调研报告也显示，随着以
式综合
尔为代表的大型综合购
中心在全国各大中城市落
，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购中心，这就为商业地产的发展留下了大市场空间。商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面
合地产业与商业为特
的形式，或将成为市场新
。”我似乎明白了，这厮是替别人问的。
“将你的
见说来听听。”潇湘茫然，四顾众人，最后目光落到我
上，老老实实的问：“商业地产？南哥，我不太明白。”我引开的话题，我有义务完
收官，这是我的风格，于是乎，我侃侃而谈：“自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家
台的一系列政试图策让住宅地产迅速降温，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠。而与此同时，商业地产回报率节节攀。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金
下更稳妥、更有效的投资渠。有中介从业人士表示，今年以来，明显
觉资金越来越多地ru到了商业房产市场。”“说说呀，南哥。”万芳开始
促沉默的我。说话的是医生，我有些纳闷，这厮不是不
衷理财投资的吗？“当然，从另一个角度讲，限购了也限制了人们的投资渠
，可以预测到不限购的商业地产一定很‘火’的。原来住宅是7折利率，现在是1。1倍利率，而商业地产现在还是1。1－1。3倍的利率，这样更能突商铺地产不限购的优势，未来一定会大涨！但商业地产要比普通住宅投资要求更严格、风险更大。。。。”我回答
：“任何投资都存在风险，商业地产的投资同样需要犀利的光。所在商圈、板块未来的发展定位、
通与人气情况、升值潜力、租赁价格等，在投资商业地产时需要慎重考虑。开发商在ru商业地产项目开发之前，一定要
详细的考察、调研，正确评估自
的资本实力，切勿盲目
行。另外，因为商业地产投资大、占地广、建设和投资回收期长，为了实现行业的健康可持续发展，地产开发商必须
备杰的经营
理能力以及雄厚的资本实力和市场资能力，只有这样才能将商业地产的
糕大，变成地产行业中优秀的投资项目以及
大的经济发动机。”这一
，我国房地产宏观调控并非是从2005年“国八条”才开始的，实际上早在2003年4月中国人民银行下发121号文件，即《关于一步加房地产信贷业务理的通知》就拉响了房地产宏观调控的警报。该通知规定对购买档商品房、别墅或第二
以上（
第二）商品房的借款人，适当提首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。同年8月国务院台《关于促房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），首次明确指“房地产业关联度，带动力，已经成为国民经济的支
产业”，并提促房地产市场持续健康发展是保持国民经济持续快速健康发展的有力措施，对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度。很明显，这两份文件是相左的。121号文件是通过贷款政策来抑制房地产过。18号文件首次明确指房地产业已经成为国民经济的支产业，要促其持续健康发展。这说明了什么？说明了问题来的时候，安抚老百姓的工作还是要的。可是现如今，房地产宏观调控已经有9个年了，但是，调控似乎已经ru‘越调越涨’的怪圈。这没什么好奇怪的。”“
据2011年一季度北京房地产市场报告显示，甲级写字楼租金继续快速上涨，整
平均租金已超过2008年金危机前的最值。商铺市场方面，一季度，商铺整市场租金平稳上涨，其中优质购中心首层平均租金环比增长2。4％，达到每平方米每月639元。报告预计，受益于劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。”“正因如此，同时也受行业政策影响，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产
中的三个已经明确表态将ru商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。”“什么风险？”蒋大妈急急地问。