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，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨“因为你，我失去了20％的收益。”在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
圳大学经济学院国际金
研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。至今，基本每年都会有看跌楼市的观
自易宪容之
。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则现全面的周期
调整是不可阻挡的必然。对于房价的跌幅，谢国忠先后给
了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测“房价并不会一下
崩盘，而是会像
市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”地产评论人士
刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理要跌去80％”、“不
走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说“最多3年，老百姓就能买得起房
了。”“唱空派”屡屡落空
然而王小广的上述预言悉数落空
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25。1％，为2001年以来最
平。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房
的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说“如果楼市不崩盘，我就去
楼”“千万别买房
，有空房赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房“现在把房卖了一辈开心”同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
国内几个学者以“数十年如一日”地
持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和刀。魏杰之后，接
“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见
”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”
据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房
卖去。据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20％到30％。一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2。9％。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职
士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国
大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”中国社科院金
研究所金发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。去年9月，
刀在微博上“立帖为誓”“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
更早之前的2008年6月，国世平还抛
过“奥运会后房价将雪崩”和“圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6。8％和5。7％。而当年年底，上证指数报收2199
，年内跌幅达21。68％，未能达到国世平“A在2800—3200之间运行”的预期。如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正
于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成
均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13％。中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50％”
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
太
了，我无比兴，谢谢宋副区长详尽的补充，权威！看来他们政府也是
了充分的市场研究。谢国忠、易宪容和
刀，长期持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒
报称，为证明自己的观，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房
买票。房价预测，始于2001年末。清华大学
理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。