第26章 从今天开始
“4，涉及特zhong经营行业（乐娱，餐饮等）的，还需要经过安公，消防，卫生，环境等bu门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等件证后，方可取得营业执照。”
“5，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。”“对于上面说的第1，2，3，5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过定一期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任。
上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时以可无责任解除合同。”没想到租个房有还 么这多问题，看来把个一公司zuo来起，的真 是不那么容易的，方方面面的事太多。
“有还吗？”我继续dao问。“商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，了为确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：”凌云继续dao说。
“第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。”
“第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金bu分，为因违约金常常会约定等同于押金，数额不⾼，往往不及承租人的装修损失，此因，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。”
“第三，明确租赁期満时，装修，添附的chu1置方式”凌云完说 着看我，眨眨眼又继续dao，“因商铺经营的特殊xing。
对于⽔，电，气等均可能特殊需要，这些共公资源的供应又会受到各zhong因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否満⾜使用需求，若不満⾜的，确定如何理办扩容或增量，以及理办扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关內容，以及无法満⾜正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。”我若有所思的点着tou。
“租赁合同登记备案，属于合同备案登记xing质，此登记的效力主要包括，登记与否不影响合同本⾝的生效，即使有没 理办备案等记，合同依然在生效条件満⾜时就生效。”
“经登记的案件，ju有对抗第三人的法律效力，如比，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中个一合同理办了租赁登记，另个一 有没 理办租赁登记，则房屋应当租赁给理办租赁登记的承租人，出租人并向有没租赁登记的承租人承担违约责任。
“此因，建议及时赴该商铺所在地房地产jiao易中心理办租赁备案登记。另外，大多数工商bu门在理办营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。”
“也就是说，登记备案是还很有必要的”我dao问。“那是当然，公司就要规范，就要注重细节。”接着她又说，“商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这其中就存在转租的问题。”
“俗称的转租实其涵盖了法律规定的两zhong变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业主）建立租赁关系。”
“在这两zhong形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。”
“原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦有没明确噤止，此因，要只双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。”
“建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合来起支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照理办̷
“4，涉及特zhong经营行业（乐娱，餐饮等）的，还需要经过安公，消防，卫生，环境等bu门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等件证后，方可取得营业执照。”
“5，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。”“对于上面说的第1，2，3，5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过定一期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任。
上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时以可无责任解除合同。”没想到租个房有还 么这多问题，看来把个一公司zuo来起，的真 是不那么容易的，方方面面的事太多。
“有还吗？”我继续dao问。“商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，了为确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：”凌云继续dao说。
“第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。”
“第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金bu分，为因违约金常常会约定等同于押金，数额不⾼，往往不及承租人的装修损失，此因，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。”
“第三，明确租赁期満时，装修，添附的chu1置方式”凌云完说 着看我，眨眨眼又继续dao，“因商铺经营的特殊xing。
对于⽔，电，气等均可能特殊需要，这些共公资源的供应又会受到各zhong因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否満⾜使用需求，若不満⾜的，确定如何理办扩容或增量，以及理办扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关內容，以及无法満⾜正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。”我若有所思的点着tou。
“租赁合同登记备案，属于合同备案登记xing质，此登记的效力主要包括，登记与否不影响合同本⾝的生效，即使有没 理办备案等记，合同依然在生效条件満⾜时就生效。”
“经登记的案件，ju有对抗第三人的法律效力，如比，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中个一合同理办了租赁登记，另个一 有没 理办租赁登记，则房屋应当租赁给理办租赁登记的承租人，出租人并向有没租赁登记的承租人承担违约责任。
“此因，建议及时赴该商铺所在地房地产jiao易中心理办租赁备案登记。另外，大多数工商bu门在理办营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。”
“也就是说，登记备案是还很有必要的”我dao问。“那是当然，公司就要规范，就要注重细节。”接着她又说，“商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的情形，这其中就存在转租的问题。”
“俗称的转租实其涵盖了法律规定的两zhong变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（这里的出租人是业主）建立租赁关系。”
“在这两zhong形式下，需要注意转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。”
“原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦有没明确噤止，此因，要只双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。”
“建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合来起支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照理办̷